Logement étudiant en France 2026 : CROUS et options

Le logement représente la dépense la plus importante pour la majorité des étudiants en France, et le bon choix détermine votre confort quotidien, vos trajets et votre budget pour toute l'année universitaire. La France propose une gamme de logements plus large que la plupart des pays européens : résidences CROUS subventionnées dès 150 € par mois, studios privés en plein centre de Paris à plus de 1 200 € mensuels, ou colocation à Lyon pour environ 450 € par mois. En prime, presque tous les étudiants en France — y compris les étudiants internationaux — ont droit aux aides au logement (APL ou ALS) qui réduisent le loyer jusqu'à 250 € par mois. Ce guide couvre chaque option, chaque coût et chaque étape pratique, de la recherche initiale à la signature du bail.

La France a accueilli plus de 400 000 étudiants internationaux en 2025/26, ce qui en fait la sixième destination d'études la plus populaire au monde. Cette demande met le marché du logement sous pression, notamment à Paris, Lyon et Bordeaux. Ceux qui planifient tôt et comprennent le système obtiennent de meilleurs logements à moindre coût.

Pour un aperçu complet des études en France, consultez notre guide complet pour étudier en France. Pour les détails sur les frais de scolarité et les dépenses, consultez notre guide des coûts en France.

Types de logement étudiant en France

1. Résidences CROUS (subventionnées par l'État)

Le CROUS (Centre Régional des Œuvres Universitaires et Scolaires) gère environ 175 000 chambres à travers la France. Ces résidences subventionnées constituent l'option la plus économique. Chaque région académique dispose de son propre CROUS, mais la candidature passe par le DSE (Dossier Social Étudiant).

• Chambre traditionnelle : Chambre simple d'environ 9–10 m², sanitaires et cuisines partagés sur le palier. 150–200 € par mois avant aides.
• Chambre rénovée : Taille similaire avec douche et lavabo privatifs dans la chambre. 200–280 € par mois avant aides.
• Studio (T1/T1bis) : Logement indépendant avec salle de bain et kitchenette privatives, 15 à 25 m². 280–450 € par mois selon la ville. Jusqu'à 500 € à Paris.
• Appartement (T2/T3) : Logement plus grand pour couples ou familles. Disponibilité limitée. À partir de 400–600 € par mois.

Comment candidater : Les étudiants français déposent leur DSE à partir du 15 janvier, avec des résultats en juin. Les étudiants internationaux peuvent utiliser la même plateforme ou passer par le bureau international de leur université. Les boursiers du CROUS et les étudiants Campus France bénéficient souvent d'une priorité. La demande dépasse largement l'offre : le CROUS ne peut héberger qu'environ 6 à 8 % de l'ensemble des étudiants.

Ce qui est inclus : Eau, électricité (jusqu'à un plafond), internet et mobilier de base (lit, bureau, chaise, armoire). Vous apportez votre propre literie, ustensiles de cuisine et effets personnels.

2. Résidences étudiantes privées

Des opérateurs privés comme Studéa, Nexity Studéa, Studélites, Les Estudines, Nemea, Cardinal Campus et Kley proposent des studios meublés avec salle de bain et kitchenette privatives.

Loyers mensuels typiques :

• Paris : 700–1 100 € pour un studio
• Lyon, Bordeaux, Nice : 450–700 €
• Toulouse, Montpellier, Lille : 400–600 €
• Villes plus petites (Rennes, Grenoble, Strasbourg) : 350–550 €

3. Colocation

La colocation a gagné en popularité parmi les étudiants. Vous louez une chambre dans un appartement partagé, en divisant les espaces communs et le loyer avec vos colocataires. À Paris, partager un trois-pièces peut ramener le coût individuel à 450–650 € par mois, contre plus de 800 € pour un studio individuel.

Plateformes pour trouver une colocation :

• La Carte des Colocs (lacartedescolocs.fr)
• Appartager (appartager.com)
• LeBonCoin (leboncoin.fr)
• PAP (pap.fr) — de particulier à particulier
• Groupes Facebook — cherchez « colocation + [nom de ville] »

4. Location privée indépendante

Louer un studio ou appartement à un propriétaire privé offre la plus grande indépendance. Les baux meublés (location meublée) durent un an (ou neuf mois avec le bail mobilité pour les étudiants).

Ville	Studio (18–25 m²)	Appartement 2 pièces	Chambre en colocation
Paris	700–1 200 €	1 000–1 600 €	500–800 €
Lyon	400–600 €	600–900 €	350–500 €
Bordeaux	450–650 €	650–950 €	350–500 €
Toulouse	380–550 €	550–800 €	300–450 €
Lille	350–500 €	500–750 €	280–420 €
Nice	480–700 €	700–1 000 €	380–550 €

Aides au logement CAF : APL et ALS

L'un des plus grands avantages financiers des études en France est l'aide au logement de la CAF (Caisse d'Allocations Familiales). Presque tous les étudiants vivant en France, quelle que soit leur nationalité, peuvent demander des allocations logement mensuelles qui réduisent le loyer de 50 à 250 € par mois.

• APL (Aide Personnalisée au Logement) : Disponible lorsque le propriétaire a signé une convention avec l'État. La plupart des résidences CROUS en bénéficient. Montant typique : 150–250 € par mois à Paris, 80–180 € en province.
• ALS (Allocation de Logement Social) : Pour les logements ne bénéficiant pas de l'APL. La plupart des locations privées et colocations relèvent de l'ALS.

Comment faire la demande : Créez un compte sur caf.fr après votre emménagement. Documents requis : contrat de bail, coordonnées du propriétaire, RIB français, passeport, carte d'étudiant et justificatif de revenus. Délai de traitement : 1 à 2 mois. Le versement commence rétroactivement à partir du mois suivant l'emménagement.

La garantie Visale

Les propriétaires français exigent presque systématiquement un garant. Pour les étudiants internationaux sans garant en France, le programme Visale d'Action Logement résout ce problème gratuitement.

Visale couvre les loyers impayés (jusqu'à 36 mois) et les dégradations locatives. Tous les étudiants de moins de 30 ans y sont éligibles. Faites votre demande sur visale.fr avant de signer le bail. Délai : 24 à 48 heures.

Le dossier de location

Les propriétaires français sont stricts sur la documentation. Votre dossier doit contenir :

• Pièce d'identité (passeport ou carte nationale)
• Certificat de scolarité ou lettre d'admission
• Justificatif de revenus ou attestation sur l'honneur de non-revenu
• Visa Visale ou documents du garant
• Trois dernières quittances de loyer (si applicable)
• RIB (relevé d'identité bancaire français)

Vos droits en tant que locataire

• Encadrement des loyers : Paris et plusieurs autres villes imposent des plafonds de loyer par mètre carré.
• Plafond du dépôt de garantie : Maximum deux mois de loyer (hors charges) pour les meublés, un mois pour les non-meublés. Restitution sous un à deux mois après le départ.
• État des lieux : Inspection obligatoire à l'entrée et à la sortie. Les dommages non mentionnés dans l'état des lieux d'entrée ne peuvent pas vous être facturés.
• Préavis : Un mois pour les baux meublés étudiants. Le propriétaire doit respecter un préavis de trois mois.
• Assurance habitation : Obligatoire pour tout locataire. Polices de base : 3–8 € par mois.

Conseils pratiques

• Ouvrez un compte bancaire français tôt (Boursorama, N26 ou Revolut).
• Vérifiez le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique). Évitez les logements classés F ou G.
• Ne versez jamais d'argent sans avoir vu le logement. Méfiez-vous des annonces trop belles.
• Utilisez le service logement de votre université.

Questions fréquentes

Combien coûte un logement étudiant en France ?

Les résidences CROUS coûtent 150 à 500 € par mois selon le type et la ville. Les résidences privées vont de 350 à 1 100 €. Les studios privés coûtent 350 à 1 200 € selon la ville. Après les aides CAF, la plupart des étudiants hors Paris paient 150 à 400 € par mois.

Les étudiants internationaux ont-ils droit aux aides au logement ?

Oui. Tous les étudiants vivant en France ont droit aux aides CAF, quelle que soit leur nationalité. Il faut un titre de séjour valide, un bail signé, un compte bancaire français et un certificat de scolarité.

Qu'est-ce que Visale ?

Visale est une garantie locative gratuite de l'État pour les étudiants de moins de 30 ans. Elle remplace le garant traditionnel exigé par les propriétaires. Demande en ligne sur visale.fr avec carte d'étudiant et passeport. Réponse sous 48 heures.

Est-il difficile d'obtenir un logement CROUS ?

Oui. Le CROUS ne dispose que d'environ 175 000 chambres pour plus de 2,9 millions d'étudiants. Priorité aux boursiers, étudiants d'outre-mer et étudiants en situation de handicap. Déposez votre DSE avant le 30 avril.

Quels documents faut-il pour louer un appartement ?

Passeport, certificat de scolarité, justificatif de revenus ou attestation de non-revenu, visa Visale ou documents du garant, trois dernières quittances de loyer (si applicable) et RIB français.

Comment fonctionne l'encadrement des loyers à Paris ?

Des plafonds de loyer au mètre carré sont fixés selon le quartier, la taille du logement, l'année de construction et le caractère meublé ou non. Le loyer de référence pour un studio meublé en centre de Paris est d'environ 30 à 40 € par m² et par mois en 2025/26.

L'assurance habitation est-elle obligatoire ?

Oui. La loi française exige une assurance habitation pour tout locataire. Elle couvre l'incendie, les dégâts des eaux et la responsabilité civile. Comptez 3 à 8 € par mois. Le justificatif doit être fourni au propriétaire avant la remise des clés.

Qu'est-ce que le bail mobilité ?

Le bail mobilité est un contrat de location flexible de 1 à 10 mois (non renouvelable), spécialement conçu pour les étudiants, stagiaires et résidents temporaires. Le propriétaire ne peut exiger de dépôt de garantie. Visale est accepté comme garant.

Quand commencer à chercher un logement ?

Dès janvier pour le CROUS (ouverture du DSE le 15 janvier). Pour les locations privées, 2 à 3 mois avant l'emménagement. À Paris, 3 à 4 mois. Pour un emménagement en septembre, commencez en mai ou juin.

Peut-on trouver un logement depuis l'étranger ?

Oui. Le CROUS et les résidences privées acceptent les candidatures en ligne. Pour les locations privées, certains propriétaires proposent des visites vidéo. Utilisez studylease.com et immojeune.com. Ne transférez jamais de caution sans bail signé.