Студенческое жильё в Великобритании 2026: Полное руководство

Поиск подходящего жилья — одно из важнейших решений, которое вам предстоит принять как студенту в Великобритании. Ваше место проживания влияет на бюджет, время в дороге, социальную жизнь и в конечном счёте на ваше благополучие на протяжении всего обучения. Будь вы первокурсник, направляющийся в общежитие, магистрант в поисках частной студии или иностранный студент, впервые приезжающий в Великобританию — это руководство проведёт вас через все варианты, все расходы и все практические шаги. Мы рассматриваем университетские общежития, специализированное студенческое жильё (PBSA), частную аренду, совместное проживание и квартиры-студии с реальными данными о ценах 2025/26 года в разбивке по городам, чтобы вы могли принять взвешенное решение ещё до подписания контракта.

Рынок студенческого жилья в Великобритании существенно изменился в последние годы. Специализированное студенческое жильё стремительно расширяется: операторы вроде Unite Students, iQ Student Accommodation и Collegiate AC управляют сотнями тысяч мест в крупных университетских городах. Одновременно растущая арендная плата в частном секторе и высокий спрос на университетские общежития означают, что студентам необходимо планировать раньше и искать более стратегически, чем когда-либо прежде. Средний студент в Великобритании тратит на аренду около £563 в месяц, а в Лондоне эта цифра легко превышает £1 000 в месяц за простую комнату с ванной. Понимание ваших вариантов не просто полезно — оно необходимо.

Для общего обзора студенческой жизни в Великобритании посетите наш путеводитель по обучению в Великобритании. Подробную разбивку расходов, включая обучение, визы и повседневные траты, вы найдёте в нашем руководстве по расходам в Великобритании.

Типы студенческого жилья в Великобритании

В Великобритании существует четыре основных типа студенческого жилья, каждый со своими преимуществами и недостатками. Понимание различий поможет вам выбрать вариант, наиболее подходящий вашему бюджету, образу жизни и предпочтениям.

1. Университетские общежития

Университетские общежития — это жильё, принадлежащее вашему университету и управляемое им. Это самый распространённый выбор для первокурсников бакалавриата, и многие университеты гарантируют место в общежитии всем первокурсникам, подавшим заявку до дедлайна (а иногда и иностранным студентам на весь период обучения). Общежития обычно бывают трёх форматов:

• Стандартные комнаты: Одноместная спальня с общей ванной и общей кухней. Самый доступный вариант, обычно стоит £100–£160 в неделю за пределами Лондона и £160–£220 в неделю в Лондоне.
• Комнаты с ванной (en-suite): Одноместная спальня с собственной ванной, но общей кухней. Цены от £130–£200 в неделю за пределами Лондона и £200–£300 в неделю в Лондоне.
• Квартиры-студии: Автономные юниты с собственной спальней, ванной и мини-кухней. Самый дорогой вариант общежития, от £180–£250 в неделю за пределами Лондона и £280–£400 в неделю в Лондоне.

Что включено: В большинстве общежитий все коммунальные платежи (электричество, вода, отопление, интернет) включены в арендную плату. Некоторые также включают страхование имущества. Обычно вы подписываете контракт на весь учебный год (около 39–42 недель для бакалавров или 50–52 недели для магистрантов). Общежития предлагают готовую социальную среду, штатный персонал поддержки и близость к кампусу. Основные недостатки — меньше независимости, небольшие комнаты и обычно невозможность выбрать соседей по комнате.

2. Специализированное студенческое жильё (PBSA)

PBSA — это частные здания, спроектированные специально для студентов, но не управляемые университетом. Крупные провайдеры включают Unite Students (крупнейший в Великобритании, с объектами в 22 городах и более чем 65 000 мест), iQ Student Accommodation, Collegiate AC, CRM Students, Fresh Student Living и Chapter. Эти здания обычно предлагают современные удобства: тренажёрные залы, кинозалы, учебные пространства, общие кухни и прачечные.

Комнаты в PBSA обычно с ванной или в формате студии. Цены, как правило, на 10–30% выше аналогичных университетских общежитий из-за премиальных удобств и более новых зданий. Средняя стоимость комнаты с ванной в PBSA — около £664 в месяц (примерно £153 в неделю), студии — в среднем £228 в неделю. В Лондоне комнаты с ванной стоят в среднем £259 в неделю, студии — около £341 в неделю.

Контракты PBSA обычно на 42–51 неделю, и коммунальные платежи почти всегда включены. Бронирование открывается осенью перед следующим учебным годом, пик — с января по июнь. Основные преимущества PBSA — всё включено в стоимость, современные удобства и управление, ориентированное на студентов. Основные недостатки — более высокая цена и привязка к длительному фиксированному контракту.

3. Частная аренда (дома и квартиры)

Со второго курса многие студенты переезжают в частное арендованное жильё — обычно общий дом или квартиру, снятые у частного арендодателя или агентства. Здесь у вас максимальная свобода: вы выбираете соседей, место и обстановку. Общие дома (известные как HMO, или Houses in Multiple Occupation, когда три или более не связанных между собой человека проживают вместе) — классический вариант в городах вроде Leeds, Manchester, Nottingham и Birmingham.

Типичная стоимость комнаты в общем доме: в доступных городах (Dundee, Belfast, Sunderland, Cardiff) £80–£150 в неделю, в средних по стоимости (Manchester, Leeds, Birmingham, Bristol) £130–£200 в неделю, в Лондоне £180–£350 в неделю. Счета обычно не включены в частную аренду, поэтому дополнительно закладывайте £50–£80 в месяц на человека за газ, электричество, воду, интернет и ТВ-лицензию (если применимо).

Частная аренда даёт больше пространства, больше независимости и зачастую более низкую понедельную стоимость, чем PBSA или общежитие, — но она несёт больше ответственности. Вам нужно управлять счетами, взаимодействовать с арендодателями и агентствами, а также убедиться, что недвижимость соответствует правовым стандартам безопасности. Всегда проверяйте наличие сертификата газовой безопасности, Energy Performance Certificate (EPC) и что арендодатель зарегистрировал ваш депозит в государственной схеме защиты.

4. Проживание в семье

Менее распространённый, но ценный вариант, особенно для иностранных студентов, — проживание в местной семье (homestay). Вы арендуете комнату в чьём-то доме, часто с питанием. Это отличный способ улучшить английский, познакомиться с британской культурой и получить домашнюю атмосферу. Стоимость обычно составляет £120–£200 в неделю с питанием. Организации Homestay.com и HFS London связывают студентов с принимающими семьями.

Средняя арендная плата по городам: данные 2025/26

Стоимость жилья существенно различается по Великобритании. Таблица ниже показывает средние недельные ставки для разных типов жилья в крупных студенческих городах по данным рынка 2025/26 года.

Город	Общежитие (с ванной)	PBSA (с ванной)	Частный общий дом	Студия
Лондон	£200–£300/нед	£259/нед сред	£180–£350/нед	£341/нед сред
Эдинбург	£160–£220/нед	£160–£210/нед	£120–£180/нед	£200–£280/нед
Манчестер	£140–£190/нед	£150–£200/нед	£100–£160/нед	£180–£250/нед
Бирмингем	£130–£180/нед	£140–£190/нед	£90–£150/нед	£170–£230/нед
Лидс	£120–£170/нед	£130–£180/нед	£85–£140/нед	£160–£220/нед
Бристоль	£140–£190/нед	£150–£200/нед	£110–£170/нед	£180–£250/нед
Ноттингем	£120–£165/нед	£130–£175/нед	£80–£130/нед	£160–£220/нед
Глазго	£120–£170/нед	£130–£180/нед	£80–£140/нед	£150–£210/нед
Кардифф	£110–£155/нед	£120–£160/нед	£75–£120/нед	£140–£200/нед
Белфаст	£100–£140/нед	£110–£150/нед	£65–£110/нед	£130–£180/нед

Ключевой вывод: Лондон примерно на 60–80% дороже большинства других городов Великобритании по студенческому жилью. Если бюджет — ваш главный приоритет, города вроде Belfast, Cardiff, Dundee и Glasgow предлагают отличное университетское образование при значительно более низкой стоимости жизни. Подробнее о выборе студенческого города — в нашем путеводителе по лучшим студенческим городам.

Как искать жильё

Поиск подходящего жилья требует системного подхода и раннего старта. Ниже — пошаговая стратегия, которая работает как для местных, так и для иностранных студентов.

Шаг 1: Подайте заявку в общежитие (октябрь–март)

Если вы первокурсник, подавайте заявку на общежитие сразу после принятия предложения университета (основного или страхового). Большинство университетов открывают приём заявок с февраля по апрель, дедлайны — обычно в июне или июле. Иностранным студентам часто гарантируют место, если заявка подана вовремя, но никогда не предполагайте это по умолчанию — проверьте конкретную политику вашего вуза. Подавайте как можно раньше, чтобы получить лучший выбор по типу комнаты и расположению.

Шаг 2: Изучите провайдеров PBSA (январь–июнь)

Если университетские общежития заполнены, слишком дороги или вам не подходят, PBSA — следующий лучший вариант для беспроблемного проживания. Основные платформы для поиска:

• Unite Students (unitestudents.com) — крупнейший провайдер PBSA в Великобритании, работает в 22 городах с более чем 65 000 мест.
• Student.com — глобальная платформа бронирования, агрегирующая предложения PBSA по городам Великобритании.
• Accommodation for Students (accommodationforstudents.com) — обширные списки как PBSA, так и частного жилья.
• Studentcrowd — включает отзывы студентов о провайдерах жилья.

Бронируйте PBSA рано — лучшие комнаты в популярных городах вроде Лондона, Манчестера и Эдинбурга заканчиваются к июню. Многие провайдеры PBSA позволяют бронировать и вносить депозит онлайн из-за рубежа, что особенно удобно для иностранных студентов, которые не могут приехать на осмотр лично.

Шаг 3: Ищите частное жильё (март–июль)

Если вы ищете общий дом или квартиру в частном секторе (обычно со второго курса), вот основные платформы:

• Rightmove Student (rightmove.co.uk/student-accommodation) — крупнейший портал недвижимости в Великобритании с отдельным разделом для студентов.
• SpareRoom (spareroom.co.uk) — ведущий сайт по совместной аренде, идеален для поиска комнаты в уже заселённом доме.
• Zoopla (zoopla.co.uk) — ещё один крупный портал с предложениями для студентов.
• OpenRent (openrent.com) — платформа прямой аренды от арендодателя, часто дешевле благодаря отсутствию комиссии агентства.
• Группы Facebook — ищите «[название города] student housing», такие группы очень активны при большинстве университетов.
• Жилищные службы университетов — многие вузы ведут списки одобренных частных арендодателей и помогают найти жильё.

Используйте две-три платформы одновременно и сверяйте объявления. Настройте уведомления по нужному району, ценовому диапазону и дате заселения. В популярных студенческих городах дома на следующий сентябрь часто появляются уже в ноябре, и лучшие варианты разбирают быстро. По возможности всегда осматривайте жильё лично или запрашивайте видеотур перед подписанием контракта.

Договоры аренды: что нужно знать

Договор аренды — это юридически обязывающий контракт между вами и арендодателем. Понимание его условий принципиально важно перед подписанием. В Великобритании большинство студенческих договоров — Assured Shorthold Tenancies (AST), которые обеспечивают определённую правовую защиту.

Ключевые условия, которые нужно понимать

• Фиксированный срок: Большинство студенческих договоров заключается на определённый период, обычно 12 месяцев (с июля по июнь) или в соответствии с учебным годом. Вы, как правило, обязаны платить аренду за весь фиксированный срок, даже если уезжаете раньше, — если только нет оговорки о расторжении или вы не найдёте замещающего арендатора.
• Совместная vs. индивидуальная аренда: При совместной аренде все арендаторы несут ответственность за полную стоимость. Если один сосед уезжает и перестаёт платить, остальные должны покрыть его долю. При индивидуальной аренде вы отвечаете только за свою комнату. В PBSA и общежитиях почти всегда используются индивидуальные контракты; в частных общих домах — часто совместные.
• Оговорка о расторжении (break clause): Некоторые контракты включают оговорку, позволяющую досрочно расторгнуть аренду с предупреждением (обычно за два месяца). Это нечасто встречается в студенческой аренде, но стоит попытаться обсудить.
• Гарант: Многие арендодатели и провайдеры PBSA требуют гаранта в Великобритании — лицо, которое обязуется платить вашу аренду, если вы не сможете. Иностранные студенты без гаранта в Великобритании могут воспользоваться коммерческими службами гарантий, такими как Housing Hand или UK Guarantor, за плату (обычно 3–6% годовой аренды).

Перед подписанием

Всегда читайте весь контракт перед подписанием. Проверьте: точную сумму и график платежей, что происходит при досрочном выезде, кто отвечает за ремонт, может ли арендодатель входить в вашу комнату без предупреждения (должен предупредить минимум за 24 часа), а также любые пункты о профессиональной уборке в конце аренды. Если что-то непонятно, обратитесь в студенческую консультационную службу вашего университета — это бесплатно и доступно практически в каждом вузе Великобритании.

Депозиты и защита депозитов

При аренде частного жилья в Великобритании арендодатели обычно берут депозит в размере пяти недель аренды (это максимум, установленный законом для договоров с годовой арендой менее £50 000). Для комнаты стоимостью £130 в неделю это составит депозит в размере £650.

По закону арендодатель обязан защитить ваш депозит в одной из трёх государственных схем Tenancy Deposit Protection (TDP) в течение 30 дней с момента получения:

• Deposit Protection Service (DPS) — depositprotection.com
• MyDeposits — mydeposits.co.uk
• Tenancy Deposit Scheme (TDS) — tenancydepositscheme.com

Арендодатель обязан сообщить вам, какую схему он использовал, и предоставить контактные данные схемы, реквизиты вашей аренды и информацию о том, как получить депозит обратно. Если арендодатель не защитит ваш депозит, вы можете обратиться в суд, и ему может быть назначена компенсация в размере до трёхкратного размера депозита.

По окончании аренды депозит должен быть возвращён полностью, если у арендодателя нет обоснованных претензий по ущербу сверх нормального износа, неоплаченной аренде или расходам на уборку, предусмотренным контрактом. Обязательно делайте датированные фотографии вашей комнаты в день заселения и храните письменную опись имущества. Это ваша лучшая защита от необоснованных удержаний.

Освобождение от council tax

Одно из значительных финансовых преимуществ для студентов в Великобритании — освобождение от council tax. Council tax — это местный муниципальный налог на жилую недвижимость, обычно составляющий £1 200–£2 500 в год в зависимости от района и категории жилья. Как студент дневной формы обучения, вы освобождены от его уплаты.

Кто имеет право?

Вы имеете право на освобождение, если ваш курс длится не менее одного академического или календарного года, занимает не менее 24 недель в этом году и обычно предполагает не менее 21 часа учёбы, занятий или практики в неделю в период семестра. Это охватывает подавляющее большинство программ бакалавриата и магистратуры дневной формы обучения, включая программы для иностранных студентов со студенческой визой.

Как это работает

• Если все жильцы — студенты дневной формы: Жильё полностью освобождено от council tax. Вы ничего не платите.
• Если вы живёте с нестудентами: Жильё не освобождено, но студенты «не учитываются» при расчёте. Нестуденты несут ответственность за уплату. Если в жилье проживает только один нестудент, он получает скидку 25% как единственный плательщик.
• Университетские общежития и PBSA: Council tax обычно решается провайдером жилья, поэтому вам не нужно об этом беспокоиться.

Чтобы получить освобождение, вам понадобится справка об освобождении от council tax из вашего университета (иногда называется письмом о статусе студента). Большинство вузов выдают её автоматически или через онлайн-портал. Затем вы подаёте её в местный совет. Делайте это сразу после заселения, чтобы не получать ненужные счета.

Важные замечания по срокам

Освобождение действует только пока вы зарегистрированы как студент дневной формы обучения. Если вы заселяетесь до начала курса или остаётесь после его окончания, вы можете быть обязаны платить council tax за эти периоды. Иностранным студентам следует особенно внимательно к этому отнестись — если вы приезжаете в Великобританию за несколько недель до начала курса, вам может потребоваться оплатить council tax за этот начальный период.

Счета: включены или нет

Понимание того, что включено и что не включено в аренду, критически важно для точного планирования бюджета. Разница между «все счета включены» и «счета отдельно» может составлять £50–£80 на человека в месяц.

Общежития и PBSA: обычно всё включено

Подавляющее большинство общежитий и PBSA включают все коммунальные платежи в аренду: электричество, газ (если применимо), воду, широкополосный интернет и страхование имущества. Некоторые также включают ТВ-лицензию. Это делает планирование бюджета простым — ваша аренда равна вашим полным жилищным расходам. Всегда уточняйте, что именно входит в стоимость, прежде чем бронировать.

Частная аренда: обычно счета отдельно

В большинстве частных домов и квартир вы платите счета поверх аренды. Вот что нужно заложить в бюджет:

Счёт	Типичная месячная стоимость (на человека, общая квартира)
Газ и электричество	£30–£50
Вода	£10–£20
Интернет	£8–£15
ТВ-лицензия (если применимо)	£5–£7 (делится между соседями)
Страхование имущества	£5–£10 (необязательно, но рекомендуется)
Итого	£58–£102

Некоторые частные арендодатели предлагают пакеты «всё включено» за дополнительную плату. Сервисы Split the Bills и Fused помогают настроить все коммунальные платежи в одном пакете и разделить расходы автоматически между соседями — это популярно среди студентов, которым удобнее получать единый счёт.

ТВ-лицензия

Если вы смотрите или записываете прямые телетрансляции или используете BBC iPlayer, по закону вам нужна ТВ-лицензия стоимостью £169,50 в год (ставка 2025/26). В общежитиях каждому студенту нужна своя лицензия, если он смотрит ТВ на устройстве, не покрытом лицензией родителей. В общем доме одна лицензия покрывает всё жильё. Многие студенты сейчас обходятся без ТВ-лицензии, так как пользуются только стриминговыми сервисами вроде Netflix, для которых лицензия не требуется.

Практические советы для иностранных студентов

Если вы приезжаете в Великобританию из-за рубежа, поиск жилья сопряжён с дополнительными сложностями. Вот конкретные рекомендации, которые помогут вам пройти этот процесс.

Начинайте рано и бронируйте дистанционно

Самая большая ошибка иностранных студентов — откладывать поиск жилья до приезда в Великобританию. К сентябрю лучшие варианты уже разобраны. Начинайте поиск в январе или феврале и будьте готовы бронировать и вносить депозит онлайн. Университетские общежития и провайдеры PBSA приспособлены для дистанционного бронирования. Для частной аренды запросите видеотур, если не можете приехать лично.

Проблема гаранта

Многие частные арендодатели требуют гаранта, проживающего в Великобритании. Если у вас нет родственников или друзей в Великобритании, которые могли бы выступить гарантом, у вас есть несколько вариантов: воспользоваться коммерческой службой гарантий (Housing Hand, UK Guarantor или собственная схема вашего провайдера PBSA), оплатить несколько месяцев аренды вперёд (некоторые арендодатели принимают оплату за 6 месяцев вместо гаранта) или выбрать жильё, не требующее гаранта (университетские общежития и большинство провайдеров PBSA либо не требуют гаранта, либо предлагают собственные схемы).

Если вы приехали до готовности жилья

Если вы прибываете в Великобританию до начала действия вашего контракта, вам понадобится временное жильё. Варианты включают: организованное университетом жильё для раннего приезда (многие вузы предлагают это в сентябре), краткосрочное проживание через Airbnb или Booking.com, а также бюджетные гостиницы или хостелы. Служба поддержки иностранных студентов вашего университета часто может помочь с временным размещением.

Открытие банковского счёта в Великобритании

Вам понадобится банковский счёт в Великобритании для оплаты аренды и настройки прямых дебетовых списаний за коммунальные услуги. Некоторые арендодатели требуют оплату аренды постоянным поручением с британского счёта. Откройте счёт как можно скорее после приезда — многие банки теперь позволяют начать процесс подачи заявки ещё до приезда через приложения вроде Monzo, Starling или Revolut, которые популярны среди иностранных студентов, так как не требуют подтверждения адреса в Великобритании.

Британская терминология жилья

В британских объявлениях о жилье используются термины, которые могут быть незнакомы:

• Bedsit: Одна комната, служащая одновременно спальней и гостиной, с зоной для приготовления еды и обычно общей ванной.
• Flat: Квартира (британский английский).
• Furnished vs. unfurnished: Большая часть студенческого жилья — с мебелью. Если в объявлении сказано «unfurnished», мебели не будет вообще — придётся покупать всё самостоятельно.
• PCM: Per calendar month — за календарный месяц (наиболее распространённый формат указания стоимости частной аренды).
• PW: Per week — за неделю (часто используется для общежитий и PBSA).
• White goods: Крупная кухонная техника (холодильник, морозильник, стиральная машина, плита). Проверяйте, входит ли она в комплектацию.
• HMO: House in Multiple Occupation — жильё, в котором проживают три и более арендатора из разных домохозяйств. HMO должны соответствовать дополнительным стандартам безопасности и лицензирования.

Ваши права как арендатора

Как арендатор в Великобритании, вы обладаете серьёзной правовой защитой независимо от вашего гражданства или визового статуса. Арендодатель обязан поддерживать жильё в исправном состоянии, обеспечивать безопасность газовых и электрических установок, предоставлять Energy Performance Certificate, защищать ваш депозит в утверждённой схеме и предупреждать вас минимум за 24 часа в письменном виде перед входом в ваше жильё (кроме экстренных случаев). При проблемах с арендодателем студенческая консультационная служба вашего вуза и Citizens Advice могут предоставить бесплатные рекомендации.

Бюджетирование жилья: практическая схема

Для планирования финансов ниже представлены годовые диапазоны расходов на жильё по данным 2025/26 года. Цифры рассчитаны из 40-недельного учебного года для общежитий/PBSA и 52-недельного контракта для частной аренды.

Тип жилья	Лондон (год)	Другие крупные города	Небольшие города
Общежитие (с ванной)	£8 000–£12 000	£5 200–£7 600	£4 400–£6 200
PBSA (с ванной)	£10 000–£14 000	£6 000–£8 500	£5 000–£7 000
Частный дом (со счетами)	£10 000–£18 000	£5 500–£9 000	£4 000–£7 000
Студия	£14 000–£20 000	£8 000–£12 000	£6 500–£10 000

Помните: UKVI требует от иностранных студентов со студенческой визой подтверждения возможности покрыть расходы на проживание в размере £1 334 в месяц для Лондона или £1 023 в месяц для остальной Великобритании на 9 месяцев (итого: £12 006 или £9 207) при подаче заявления на визу. Жильё будет вашей крупнейшей статьёй расходов, поэтому планируйте заранее. Подробнее о финансовых требованиях для визы — в нашем руководстве по расходам и финансированию.

Когда бронировать: календарь

Правильный выбор времени критически важен на рынке студенческого жилья в Великобритании. Вот типичный график для заселения в сентябре:

• Октябрь–декабрь: Исследуйте типы жилья и стоимость в выбранном городе. Если вы студент со второго курса, начинайте осматривать частные дома с будущими соседями.
• Январь–февраль: Пик поиска частного жилья во многих городах. Провайдеры PBSA открывают бронирование. Начинайте сравнивать варианты.
• Март–апрель: Обычно открывается приём заявок на общежития. Подавайте как можно скорее. Продолжайте поиск PBSA и частного жилья.
• Май–июнь: Дедлайны заявок на общежития. Доступность PBSA начинает сокращаться. Определяйтесь с частной арендой, если применимо.
• Июль–август: Последние свободные места в общежитиях и PBSA (ограниченный выбор). Подписывайте контракты и вносите депозиты за частную аренду. Оформляйте гарантов.
• Сентябрь: Заселение! Посещайте ориентационные мероприятия, связанные с жильём. Настройте оплату счетов и зарегистрируйтесь в местном совете для освобождения от council tax.

Безопасность и защита от мошенничества

К сожалению, мошенничество с жильём, направленное на студентов — особенно иностранных — распространено. Защитите себя с помощью этих правил:

• Никогда не платите, не увидев жильё (лично или через подтверждённый видеотур). Мошенники часто публикуют фальшивые объявления по привлекательным ценам и требуют предоплату.
• Никогда не переводите депозит на личный банковский счёт арендодателя без подтверждения его личности и существования жилья. Законные арендодатели и агентства имеют профессиональные процедуры.
• Проверяйте личность арендодателя. Запросите подтверждение права собственности или регистрацию агентства. В Шотландии арендодатели обязаны быть зарегистрированы в местном совете; в Англии арендодатели HMO должны иметь лицензию.
• Используйте жилищную службу университета. Многие вузы ведут проверенные списки арендодателей и могут помочь верифицировать объекты.
• Остерегайтесь цен значительно ниже рынка. Если предложение выглядит слишком хорошо, чтобы быть правдой, скорее всего так оно и есть.
• Сообщайте о подозрительных случаях в Action Fraud (actionfraud.police.uk) и в ваш университет.

Как извлечь максимум из жилья

Ваше жилищное положение может определить весь университетский опыт. Вот несколько заключительных рекомендаций:

• Расположение важно. Учитывайте время в дороге до кампуса, доступ к супермаркетам, близость к центрам досуга и общественному транспорту. Чуть более дешёвая комната, добавляющая 45 минут к ежедневной дороге, может не стоить экономии.
• Познакомьтесь с соседями. Если вы переезжаете в общий дом, постарайтесь встретиться с будущими соседями заранее. Обсудите ожидания по поводу шума, гостей, уборки и общих расходов.
• Знайте свои права. Ознакомьтесь с вашими правами как арендатора. Сайт Citizens Advice — отличный бесплатный ресурс.
• Ведите записи. Сохраняйте всю переписку с арендодателем, храните копии договора аренды, делайте фотографии при заселении и выезде, сохраняйте квитанции за депозит и арендные платежи.
• Используйте поддержку университета. Каждый университет в Великобритании имеет жилищный отдел и студенческую консультационную службу. Они бесплатны и могут помочь со всем — от поиска жилья до разрешения споров с арендодателями.

Поиск подходящего жилья требует времени и усилий, но это одна из самых важных инвестиций в ваш студенческий опыт. Начинайте рано, знайте свой бюджет, понимайте свои права и не бойтесь просить о помощи. Подробнее об учёбе и жизни в Великобритании — в нашем путеводителе по обучению в Великобритании.

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит студенческое жильё в Великобритании?

Средняя арендная плата для студентов в Великобритании — около £563 в месяц (£130 в неделю). В Лондоне рассчитывайте на £200–£350 в неделю за комнату с ванной. За пределами Лондона комнаты с ванной в университетских общежитиях или PBSA обычно стоят £120–£200 в неделю. Частные общие дома зачастую дешевле — £80–£160 в неделю за пределами Лондона, но счета обычно не включены. Ваши общие годовые расходы на жильё составят от примерно £4 000 в доступных городах до более £14 000 в Лондоне.

Гарантируют ли жильё иностранным студентам?

Многие университеты Великобритании гарантируют место в общежитии иностранным студентам первого курса, подавшим заявку до дедлайна и выбравшим университет в качестве основного (firm choice). Однако это не универсальное правило. Всегда проверяйте политику предоставления жилья конкретного университета. Если вы пропустили дедлайн или университет не предлагает гарантию, провайдеры PBSA и частный рынок аренды располагают достаточным предложением в большинстве городов.

Чем общежитие отличается от PBSA?

Университетские общежития принадлежат вашему вузу и управляются им, тогда как PBSA (специализированное студенческое жильё) управляется частными компаниями вроде Unite Students или iQ. Оба варианта предлагают схожие типы комнат (стандартные, с ванной, студии) и обычно включают коммунальные платежи. PBSA, как правило, располагается в более новых зданиях, предлагает больше удобств (тренажёрные залы, кинозалы, зоны отдыха) и стоит несколько дороже. Общежития часто обеспечивают более крепкое сообщество, связанное с вашим конкретным университетом, и могут быть ближе к кампусу.

Платят ли студенты council tax?

Нет, студенты дневной формы обучения в Великобритании освобождены от council tax. Если все жильцы квартиры — студенты дневной формы, жильё полностью освобождено. Если вы живёте с нестудентами, студенты «не учитываются» при расчёте, и только нестуденты обязаны платить. Вам понадобится справка о статусе студента из университета для получения освобождения. Это в равной степени относится и к местным, и к иностранным студентам.

Как работает защита депозита?

В Англии и Уэльсе арендодатель обязан защитить ваш депозит в государственной схеме (DPS, MyDeposits или TDS) в течение 30 дней с момента получения. Он также должен предоставить вам письменное подтверждение использованной схемы. По окончании аренды, если нет обоснованных удержаний за ущерб или неоплаченную аренду, ваш депозит возвращается полностью. В случае спора схема предоставляет бесплатную арбитражную службу. Если арендодатель не защитит ваш депозит, вы можете потребовать через суд компенсацию в размере до трёхкратного размера депозита.

Можно ли бронировать жильё из-за рубежа?

Да. Университетские общежития и PBSA почти всегда можно забронировать онлайн из любой точки мира, с оплатой депозита международным банковским переводом или кредитной картой. Частную аренду бронировать дистанционно сложнее, но многие агентства сейчас предлагают видеопросмотры. Если бронируете дистанционно, придерживайтесь проверенных провайдеров (университетские общежития, известные бренды PBSA, авторитетные агентства) и никогда не переводите деньги без верификации объявления. Некоторые университеты также предлагают помощь в бронировании жилья специально для иностранных студентов.

Нет гаранта в Великобритании — что делать?

Существует несколько коммерческих служб гарантий, ориентированных специально на иностранных студентов. Housing Hand, UK Guarantor и некоторые провайдеры PBSA предлагают собственные гарантийные схемы, обычно взимая 3–6% годовой аренды. В качестве альтернативы некоторые арендодатели принимают оплату аренды за несколько месяцев вперёд (обычно от трёх до шести) вместо гаранта. Университетские общежития и многие провайдеры PBSA вообще не требуют гаранта, что делает их наиболее простым вариантом для иностранных студентов.

Когда начинать поиск жилья?

Для заселения в сентябре начинайте исследование с октября–декабря предыдущего года. Приём заявок на общежития обычно открывается в марте–апреле, с дедлайнами в мае–июне. Бронирование PBSA начинается с января. Пик поиска частного жилья на следующий учебный год приходится на январь–март во многих городах. Золотое правило: чем раньше вы начнёте, тем лучше будут ваши варианты. Откладывание поиска до июля или августа означает крайне ограниченный выбор и более высокие цены.

Включены ли счета в стоимость жилья?

В университетских общежитиях и PBSA коммунальные платежи (электричество, газ, вода, интернет) почти всегда включены в аренду. В частном арендованном жилье счета обычно не включены, что добавляет примерно £50–£80 на человека в месяц сверх аренды. Некоторые частные арендодатели предлагают пакеты «всё включено» по повышенной ставке. Сервисы Split the Bills и Fused могут настроить и разделить все коммунальные платежи в общем доме одним пакетом. Всегда уточняйте, что включено и что нет, прежде чем подписывать любой контракт.

Что проверить перед подписанием договора?

Перед подписанием убедитесь в следующем: точная сумма аренды и периодичность платежей, срок аренды и наличие оговорки о расторжении, тип аренды — совместная или индивидуальная, какие счета включены, размер депозита и схема его защиты, обязанности арендодателя по ремонту и обслуживанию, ограничения (домашние животные, гости, субаренда), срок предупреждения о выезде, а также требования к уборке в конце аренды. Если вы не уверены в каком-либо пункте, проконсультируйтесь в бесплатной студенческой консультационной службе вашего университета перед подписанием.