Alojamiento estudiantil en Francia 2026: CROUS y más

El alojamiento es el gasto más importante para la mayoría de los estudiantes en Francia, y encontrar el lugar adecuado determina tu comodidad diaria, tus desplazamientos y tu presupuesto durante todo el curso académico. Francia ofrece una gama de opciones más amplia que la mayoría de los países europeos: residencias CROUS subvencionadas desde 150 € al mes, estudios privados en el centro de París por más de 1.200 € mensuales, o una colocation (piso compartido) en Lyon por unos 450 € al mes. Además, casi todos los estudiantes en Francia, incluidos los internacionales, tienen derecho a ayudas al alojamiento (APL o ALS) que pueden reducir el alquiler hasta 250 € al mes.

Francia acogió a más de 400.000 estudiantes internacionales en 2025/26, lo que la convierte en el sexto destino de estudios más popular del mundo. Esta demanda presiona el mercado inmobiliario, especialmente en París, Lyon y Burdeos. Los estudiantes que planifican con antelación y entienden el sistema consiguen mejores habitaciones a precios más bajos.

Para una visión general de los estudios en Francia, consulta nuestra guía completa para estudiar en Francia. Para información detallada sobre costes, consulta nuestra guía de costes en Francia.

Tipos de alojamiento estudiantil en Francia

1. Residencias CROUS (subvencionadas por el Estado)

El CROUS (Centre Régional des Œuvres Universitaires et Scolaires) gestiona unas 175.000 habitaciones en toda Francia. Son las residencias más económicas del país. Cada región académica tiene su propia oficina CROUS, pero la solicitud se centraliza a través del DSE (Dossier Social Étudiant).

• Habitación tradicional: Habitación individual de unos 9–10 m² con baños y cocinas compartidos. 150–200 € al mes antes de las ayudas.
• Habitación renovada: Tamaño similar con ducha y lavabo privados. 200–280 € al mes antes de las ayudas.
• Estudio (T1/T1bis): Unidad independiente con baño y cocina privados, 15–25 m². 280–450 € al mes. En París hasta 500 €.
• Apartamento (T2/T3): Para parejas o familias. Disponibilidad limitada. Desde 400–600 € al mes.

Cómo solicitar: Los estudiantes franceses solicitan a través del DSE desde el 15 de enero. Los internacionales pueden usar la misma plataforma o contactar la oficina internacional de su universidad. Los becarios de Campus France suelen tener prioridad. La demanda supera con creces la oferta: el CROUS solo puede alojar al 6–8 % de los estudiantes.

Qué incluye: Agua, electricidad (hasta un límite), internet y mobiliario básico (cama, escritorio, silla, armario). Tú traes la ropa de cama, utensilios de cocina y objetos personales.

2. Residencias estudiantiles privadas

Operadores privados como Studéa, Nexity Studéa, Studélites, Les Estudines, Nemea, Cardinal Campus y Kley ofrecen estudios amueblados con baño y cocina privados.

Alquileres mensuales típicos:

• París: 700–1.100 € por un estudio
• Lyon, Burdeos, Niza: 450–700 €
• Toulouse, Montpellier, Lille: 400–600 €
• Ciudades más pequeñas (Rennes, Grenoble, Estrasburgo): 350–550 €

3. Colocation (piso compartido)

La colocation ha crecido en popularidad entre los estudiantes. Alquilas una habitación en un apartamento compartido, dividiendo espacios comunes y alquiler con tus compañeros. En París, compartir un apartamento de tres habitaciones puede reducir el coste individual a 450–650 € al mes, frente a más de 800 € por un estudio individual.

Plataformas populares:

• La Carte des Colocs (lacartedescolocs.fr)
• Appartager (appartager.com)
• LeBonCoin (leboncoin.fr)
• PAP (pap.fr) — sin comisiones de agencia
• Grupos de Facebook — busca «colocation + [nombre de la ciudad]»

4. Alquiler privado independiente

Alquilar un estudio o apartamento de un propietario privado ofrece la mayor independencia. Los contratos de alquiler amueblado (location meublée) duran un año (o nueve meses con el bail mobilité).

Ciudad	Estudio (18–25 m²)	Apartamento 1 dormitorio	Habitación en colocation
París	700–1.200 €	1.000–1.600 €	500–800 €
Lyon	400–600 €	600–900 €	350–500 €
Burdeos	450–650 €	650–950 €	350–500 €
Toulouse	380–550 €	550–800 €	300–450 €
Lille	350–500 €	500–750 €	280–420 €
Niza	480–700 €	700–1.000 €	380–550 €

Ayudas al alojamiento CAF: APL y ALS

Una de las mayores ventajas financieras de estudiar en Francia son las ayudas al alojamiento de la CAF (Caisse d'Allocations Familiales). Casi todos los estudiantes, independientemente de su nacionalidad, pueden solicitar subvenciones mensuales que reducen el alquiler entre 50 y 250 € al mes.

• APL (Aide Personnalisée au Logement): Disponible cuando el propietario ha firmado un convenio con el Estado. La mayoría de las residencias CROUS se benefician. Típico: 150–250 € al mes en París, 80–180 € en otras ciudades.
• ALS (Allocation de Logement Social): Para viviendas sin convenio APL. La mayoría de los alquileres privados y colocaciones están cubiertos por la ALS.

Cómo solicitar: Crea una cuenta en caf.fr después de mudarte. Necesitas tu contrato de alquiler, datos del propietario, cuenta bancaria francesa (RIB), pasaporte, tarjeta de estudiante y justificante de ingresos. El trámite tarda 1–2 meses.

El sistema de garantía Visale

Los propietarios franceses exigen casi siempre un garante. El programa Visale de Action Logement ofrece una garantía estatal gratuita para todos los estudiantes menores de 30 años, independientemente de su nacionalidad. Solicítalo en visale.fr antes de firmar el contrato. Respuesta en 24–48 horas.

El expediente de alquiler

• Pasaporte o documento de identidad
• Certificado de matriculación o carta de admisión
• Justificante de ingresos o declaración de ausencia de ingresos
• Certificado Visale o documentos del garante
• Últimos tres recibos de alquiler (si procede)
• RIB (cuenta bancaria francesa)

Tus derechos como inquilino

• Control de alquileres: París y otras ciudades imponen topes de alquiler por metro cuadrado.
• Fianza máxima: Dos meses de alquiler para viviendas amuebladas, uno para vacías. Devolución en uno o dos meses tras la salida.
• Estado de la vivienda (état des lieux): Inspección obligatoria a la entrada y la salida.
• Preaviso: Un mes para contratos amueblados de estudiantes.
• Seguro de hogar: Obligatorio. Pólizas básicas desde 3–8 € al mes.

Consejos prácticos

• Abre una cuenta bancaria francesa pronto (Boursorama, N26, Revolut).
• Comprueba la calificación energética (DPE). Evita viviendas con F o G.
• No envíes dinero sin haber visto la vivienda. Cuidado con las estafas.
• Usa el servicio de alojamiento de tu universidad.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta el alojamiento estudiantil en Francia?

Las residencias CROUS cuestan 150–500 € al mes según tipo y ciudad. Las residencias privadas van de 350 a 1.100 €. Los estudios privados cuestan 350–1.200 €. Después de las ayudas CAF, la mayoría de los estudiantes fuera de París pagan 150–400 € mensuales.

¿Los estudiantes internacionales tienen derecho a las ayudas CAF?

Sí. Todos los estudiantes en Francia tienen derecho independientemente de su nacionalidad. Necesitas permiso de residencia válido, contrato de alquiler, cuenta bancaria francesa y certificado de matriculación.

¿Qué es Visale?

Visale es una garantía estatal gratuita para estudiantes menores de 30 años. Sustituye al garante tradicional. Solicitud online en visale.fr con DNI de estudiante y pasaporte. Respuesta en 48 horas.

¿Es difícil conseguir alojamiento CROUS?

Sí. El CROUS solo dispone de unas 175.000 plazas para más de 2,9 millones de estudiantes. Prioridad para becarios, estudiantes de ultramar y con discapacidad. Solicita el DSE antes del 30 de abril.

¿Qué documentos necesito para alquilar en Francia?

Pasaporte, certificado de matriculación, justificante de ingresos, certificado Visale o documentos del garante, últimos tres recibos de alquiler (si procede) y RIB francés.

¿Cómo funciona el control de alquileres en París?

Se fijan topes de alquiler por metro cuadrado según barrio, tamaño, año de construcción y si está amueblado. El alquiler de referencia para un estudio amueblado en el centro de París ronda los 30–40 € por m² al mes en 2025/26.

¿Es obligatorio el seguro de hogar?

Sí. La ley francesa exige una assurance habitation a todo inquilino. Cubre incendio, daños por agua y responsabilidad civil. Desde 3–8 € al mes. Debes presentar el justificante al propietario antes de recibir las llaves.

¿Qué es el bail mobilité?

Un contrato de alquiler flexible de 1 a 10 meses (no renovable) para estudiantes, becarios y residentes temporales. El propietario no puede exigir fianza. Visale sirve como garante. Ideal para estudiantes de intercambio.

¿Cuándo debo empezar a buscar alojamiento?

En enero para CROUS (DSE abre el 15 de enero). Para alquileres privados, 2–3 meses antes de la mudanza. En París, 3–4 meses. Para septiembre, empieza en mayo o junio.

¿Puedo encontrar alojamiento desde el extranjero?

Sí. CROUS y residencias privadas aceptan solicitudes online. Para alquileres privados, algunos propietarios ofrecen visitas por vídeo. Usa studylease.com e immojeune.com. No transfieras fianza sin contrato firmado.